8月16日，七夕，武汉江汉路万达影城。武汉伢周智豪早已定下了节目:跟女朋友一起看电影。必选的IMAX，不能少的万达达人卡，这已成为他的生活必需品。在武汉这个中部城市，周智豪的生活方式，正在成为越来越多都市人的选择———而事实上，这正是万达地产在2003年埋下的武汉伏笔:就在七年前，万达集团在武汉最核心的江汉路步行街小试了一把商业。

　　时隔数年，万达集团再次落子武汉，这一次更加强势。2009年菱角湖万达、积玉桥万达、2010年6月经开万达……万达集团董事长王健林透露，近几年武汉的万达广场将达到6个，总投资400亿，武汉将成为万达在全国投资规模最大的城市。

　　江汉路、菱角湖、积玉桥，武汉此前的三个万达广场皆选址发展相对成熟的商圈，凸显新型商业中心的整合效应。而汉阳经济开发区万达广场的落子，更体现出万达集团扩张战略的转型……重识城市副中心的潜力和价值，践行中国城市化进程目标，与城市共同成长。

　　6月25日，武汉汉经开万达广场奠基，这也是继江汉路、菱角湖、积玉桥万达广场之后，万达集团在汉投资兴建的第四座万达广场，也是湖北第6座万达广场。

　　经开万达广场位于沌口318国道东侧，西北临东风大道，南与武汉体育中心相邻。总规划用地面积12万平方米，总建筑面积44.15万平方米。将建成开发区首个集大型商业中心、休闲娱乐中心、五星级酒店、高级写字楼、精品公寓、商业步行街为一体的大型城市综合体。

　　武汉经济技术开发区管委会主任罗长刚介绍，万达广场建成后，将成为开发区及整个武汉市新的商业中心。

　　万达集团副总裁孙继泉表示，经开万达广场开业后，在填补武汉经济开发区商业发展空白的同时，将为当地居民提供更多生活便利。

　　“大牌”入驻带动沌口楼市升温

　　2010年，万达和万科这两大商业和住宅领域的领导者先后相中沌口，甚至在遭遇历史上最严厉楼市新政，武汉经济开发区的普通住宅价格开始节节攀升，销量也几乎没有受到太大影响。

　　广州TUT策划总监张光普介绍，目前南国明珠均价已经高达7200元/平方米，即使往年楼市情势好的8月沌口楼市也都是淡季，但今年8月份，南国明珠每周能保持十几套成交量，而且整个沌口片区其他楼市销售都还不错。

　　据调查，目前沌口开发区整体均价已经达到了5700元/平方米，万科地块旁边的博学华府价格已经上涨到6200元/平方米，万达地块旁边的湘隆时代大公馆价格已经上涨到6700元/平方米，金太阳·米兰小镇最新价格为6300元/平方米，中恒云天国际花园最新价格为5900元/平方米……

　　一位业内人士认为，沌口楼市多以刚性需求为主，由于东风汽车、武汉外国语学校等单位的存在，租赁市场也较为成熟，总体看这里的楼市并无泡沫成分。万科、万达的进驻，会促进区域的产品升级，提升区域的开发水平，特别是万达的商业模式，对于区域商业配套是一个重大的利好。

　　有专家分析，沌口商业的兴起源于4个方面:首先是“武汉新区”概念的提出和逐渐被认同，使汉阳成为核心经济增长点之—;其次是以东风总部为首的—批龙头企业在开发区的稳定发展，增加了投资商对沌口的信心;三是开发区内无论是工作还是居住的人群，都积聚了长期消费需求;最后则关乎开发区的管理环境，在政府主导下，通过软硬环境的建设带动沌口大商圈的建设。

　　武汉市经济开发区是国家级经济技术开发区，虽然周围基础配套设施齐全，适合居住、办公、休闲、购物等，但总览全区，没有商气较旺的购物休闲中心，区域内的消费需求只能释放在汉口中心以及钟家村、王家湾商圈。万达布局沌口，将填补武汉经济开发区商业发展空白。

　　从借“心”到造“心”

　　如果你在某个城市，想迅速寻找最繁华的地方，一个最快捷的方法就是寻找当地的万达，城市综合体一旦建成，将成为一个城市的中心，这在上海、宁波表现的尤为贴切。2006年之前是一、二代产品，2006年以后，万达第三代产品城市综合体横空出世，万达广场不再以城市中心区为主攻方向，而改为向城市非中心区进军。

　　上海万达位于上海五角场，四年前的五角场地带还只是“人烟稀少”的上海老工业区。

　　当年万达进入上海五角场时，当地的媒体曾发出质疑:一向以城市中心为势力范围的万达广场，此次选择上海“下只角”，万达能否继续她往日的辉煌?(“下只角”是上海俚语，意思是不入流的地方。)

　　万达广场建成开业后，迅速以火爆场面带来全新气象，开业当日人流如海，直至今日，上海万达广场依然是上海体量最大、业态最全、商气最旺的商业项目，强大的商业规模和聚集效应已让五角场迅速崛起成为城市副中心，成为北上海的一张名片。

　　更让人意想不到的是，就在上海万达广场开业的第一天，宁波万达广场以同样的声势爆棚开业。而随后的四天，北京万达广场也隆重开业。万达第三代三大广场在2006年的同一月份的一周内相继开业，最终成为万达人引以为豪的万达2006年“三大战役”。

　　更让人瞠目结舌的是，三大新城市商圈在分布于三个城市中的万达广场开业不久后竟一蹴而就，全面盘活!万达不经意间创造了中国商业地产史上不可复制的神话，那时国内多家主流媒体纷纷报道了这一现象，所有的题目几乎都可以归纳为一句话:万达商业巨舰全速起航。

　　如今，作为中国商业地产龙头，万达集团将万达广场全线布局全国50多个城市，汇聚城市核心资源。一定程度上，万达广场已经成为城市中心的代名词。

　　聚焦沌口启动未来商业升级引擎

　　根据武汉商业发展“十—五”规划目标，到2010年，全市社会消费品零售总额将达到1989亿元，其中商业增加值年均增长11%;将在居民稠密区、历史商业集中路段、公共交通集散地、新兴大型住宅区周边设置的区域性商业中心，培养建成30个市级商业副中心，沌口以其独特的经济地位自然名列其中。

　　武汉经济技术开发区聚集了32家世界500强企业，包括东风集团、法国标致雪铁龙、日本本田世界三大汽车产业巨头;2009年工业总产值破千亿元，2010年上半年GDP已达800亿元;“五纵五横”交通路网、规划中的地铁3号线快速接驳武汉三镇;华中最大的国际博览中心距项目不到3公里;市政府2500亿巨资注入武汉新区，未来将有100万人口居住于此。

　　在大汉阳格局中，沌口的地位—直被其他郊区弱化。与这些郊区相比，沌口属于国家级开发区，与光谷地位相当。但目前光谷的发展速度日新月异，而沌口的存在却被忽略。新万达广场的出现，无疑为沌口打开知名度注入—剂强心针。

　　新的万达广场开业后，凭借其全国多个城市的成功经验及其战略合作伙伴……沃尔玛、家乐福等的影响力，加上影院、百货、写字楼等多业态的聚合效应，必将带动周边商业发展，提高周边居民的生活质量。

　　作为省、市、区三级政府重点项目，汉阳经济开发区万达广场日后必将成为又—个商业中心。该项目的建设目标是该地段地标性建筑群，开发成为新的商业商务中心、休闲娱乐中心等，从根本上改变这—地段的格局和面貌。

　　楼市—直流传—种说法:万达广场开到哪里，周边房价、租金就跟着涨到哪里，江汉路、菱角湖万达广场便是铁证。而且据调研机构调查数据显示，万达、万科等经验丰富、品牌过硬的地产商更受市民的青睐和信任。随着地产大鳄的再次降临，沌口将迎来新—轮商业和地产发展的盛宴。

　　新政下，跑赢武汉楼市

　　近日，由中国指数研究院华中分院发布《2010武汉商业地产报告》，统计表明，2010年上半年，武汉市在售纯商业项目有16个，而含商铺出售的楼盘超过70个。在全市销售排行榜上，菱角湖万达广场分别以3.92%的市场占有率、16亿元的销售金额和1021套的销售套数，领跑武汉楼市半程。

　　对于万达来说，虽说是国内乃至亚洲商业地产的领跑者，但在遭遇调控后，在时隔7年后，以一个在武汉的新综合体项目取得这样的成绩，实属惊人。

　　从第一代“沃尔玛十万达”的订单地产，到现在万达广场第三代“城市综合体”模式，万达如何实现资本的蜕变?是产业投资成就了万达，还是万达的成功影响了所投资的企业?“万达模式”是否具有可复制性与持久的生命力?对此，万达集团董事长王健林曾率直地表示:“万达的核心竞争力，在于商业资源、营运管理和执行力三方面。而在这之中，最为核心的，就是万达长达十年商业经验积累下来的商业规范化管理模块。”

　　2010年，当万达集团董事长王健林以401.1亿元人民币的财富额问鼎《新财富500富人榜》时，这个在商业地产领域潜心运作十年的地产商，在业界已经备受推崇。正如一位开发商所言，“未来十年最成功的(商业地产)模式，就是万达模式。”

　　在武汉刚刚召开的2010武汉商业地产论坛上，诸多专家一直认为，万达全国首创的“订单商业地产”和城市综合体模式获得空前成功，也掀起了城市综合体建设高峰，但显然，大部分企业不具备万达那样的核心竞争力，使得这些项目具有潜在的运营风险。在一些区域，同等业态的商业项目扎堆迹象明显，面对五花八门的营销攻势，需要投资者理性思考再作出抉择。

　　我为万达狂1000多伙伴跟着万达走

　　对于如此快速的扩张，王健林的自信恰恰来自于他们难以企及的全产业链。据介绍，万达广场的商场和酒店大部分只租不售，拥有1000多家签订合作协议的商家，这些商家都是“跟着万达走”。万达广场到哪里，他们就开到哪里，这种经营模式被称为“订单地产”。

　　从万达广场到万达电影院线，从万千百货到万达索菲特大饭店，王健林打造了集写字楼、文化娱乐产业、大型购物中心、高星级酒店、公寓于一体的“城市综合体”，协同发展的，则是万达自己的设计规划院、酒店管理公司，以及沃尔玛、百盛百货、美国百胜餐饮集团等共同设计“订单”的跨国巨头。

　　“万达早在十年前就开始了商业模式的探索，这恰巧是未来中国房地产必须经历的一条路径。”正如万通集团董事长冯仑所评价的那样，在日渐严苛的中国房地产政策背景下，商业地产正在成为越来越多的房地产企业所关注的范本。

　　万达在中国

　　大连万达集团创立于1988年，已形成商业地产、高级酒店、文化产业、连锁百货四大支柱产业。万达集团目前在全国50多个城市投资项目，已在全国开业27座万达广场、8家五星级酒店、400块电影银幕、11家连锁百货店，是中国商业地产行业领先的龙头企业。万达集团计划到2012年企业资产超过1500亿元，年销售额1000亿元，年纳税80亿元，成为世界级的企业集团。

　　第三代城市综合体

　　万达广场第三代城市综合体，是万达集团在世界独创的商业地产模式，包括大型商业中心、商业步行街、五星级酒店、商务酒店、写字楼、高级公寓等，集购物、休闲、餐饮、娱乐、文化等多种功能为一体。